曹宅镇龙山村村庄规划方案公告金东资规村编示（2020）330703003号
龙山村要求编制村庄规划的报告已收悉，经我局讨论原则同意浙江省建科建筑设计院有限公司编制的龙山村村庄规划方案，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2020年11月13日—2020年12月12日，共30日。
公告地点：金东区政府网站（www.jindong.gov.cn）；曹宅镇人民政府、龙山村公告栏。
请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局，我局将充分予以考虑。
反馈方式：
(1) 书面意见反馈至金华市自然资源和规划局金东分局；邮寄地址金东区东宁路315号金华市自然资源和规划局金东分局（邮编321015）；
(2) 电话方式：金华市自然资源和规划局金东分局办公室82191811、国土空间规划科82191819；曹宅镇自然资源所1*******9。
金华市自然资源和规划局金东分局
2020年11月13日
一、规划背景
由于龙山村上一轮规划期限于2020年到期，村庄原先的规划已不能满足村民的实际需求。
二、规划范围
村域总体规划范围：指龙山村行政管辖范围，总面积为243公顷。规划范围东至吴宅口村，南临张下陈村，西靠东陈村，北接山旱村。
居民点详细规划范围：指龙山村各居民点规划建设用地及周边需控制的区域，龙山村行政村下辖龙一村和龙二村两个自然村，居民点用地面积为14.84公顷，其中建设用地为13.72公顷。
三、规划期限
根据近期、远期相互协调的原则，确定本规划期为：2019-2035年。
近期：2019-2022年，主要开展村庄村容村貌整治与基础设施建设工作，改善村民居住环境。
远期：2023-2035年，主要开展对村庄土地的综合整治，优化村庄整体布局，改善局部环境。
四、村庄发展定位
龙山村庄性质为：通过利用张作楠名人文化效应，将其定位为：农业采摘、文学交流、文化休闲、乡村度假为一体复合型的旅游村落。
五、村庄产业发展引导
充分利用龙山村自然资源，发展农林产品加工业，积极发展乡村旅游，打造休闲旅游基地。
第一产业： 重点发展琵琶、橘子种植业；
第二产业： 重点鼓励发展农副产品包装、加工等为主导产业，培育产业集群；
第三产业： 以农业资源为依托，以区域内现有乡村自然、文化景观为基础，建立综合性乡村旅游区，打造体验农情、休闲农业旅游示范基地。
六、产业空间布局
龙山村村域产业布局规划分果蔬种植区、苗木种植区、现代农业综合区、工业发展区、四个部分。
果蔬种植区区：该区域可作为村集体或者私人承包进行开发，种植适应当地的橘子、琵琶等经济作物，增加村集体和村民收入，缓解就业压力。
苗木种植区：位于村域范围中部及西部，为村庄主要收入来源之一。
现代农业种植区：为主要的粮食产区和村庄蔬菜产区，位于龙山村内平原地区。严格保护基本农田，深入推进“三改一拆”，整合土地资源；加强水利农业基础设施建设，以科技为支撑，提高农业效益。
工业发展区：位于龙山村村域南部——佳佳牧场。
七、村域空间发展框架与布局
八、村庄居民点功能结构布局规划
在充份分析龙山村地形现状、村庄建设现状的基础上，结合对外交通道路和村庄内部、良好的水体景观、生态资源等条件，以村内旧居民的拆迁还建和用地调整为契机，结合相关规划依据要求，对龙山村进行统一规划布局。
规划后形成“两心、两轴、三片”的功能结构规划布局：
“两心”即综合办公楼及老年公寓等所在地的综合服务中心；
“两轴”即以村对外交通线——潘龙线为空间发展轴的主轴，以村庄东西向主的一条发展次轴；
“三片”指三个生活片区。
九、居民点规划
（1）建设用地：村庄规划建设用地面积为13.72ha，规划人口1524人，人均建设用地为90平方米/人；
（2）用地构成：村民住宅用地面积为10.58ha，规划人均住宅用地为64.11平方米/人，；村庄公共服务设施用地面积为1.05ha；村庄公共场地面积为0.67ha；村庄道路用地面积为1.33ha；村庄交通设施用地面积为0.93ha；村庄公用设施用地面积为0.39ha；高压走廊面积为0.17ha；非建设用地水域用地面积为0.57ha；村庄用地红线内古建筑保护面积0.38ha。
用地代码 | 用地名 | 用地面积（ha) | 所占比例（%） | 人均建设用地面积(m2/人) | 备注 | |||||
大类 | 中类 | 小类 | 现状 | 规划 | 现状 | 规划 | 现状 | 规划 | ||
V | 村庄建设用地 | 13.72 | 13.72 | 92.26% | 96.17% | 112.79 | 90 | |||
V1 | 村民住宅用地 | 10.37 | 10.58 | 69.86% | 71.23% | 82.89 | 64.11 | |||
V2 | 村庄公共服务用地 | 0.98 | 1.05 | 6.60% | 7.06% | 7.83 | 6.89 | |||
V21 | 村庄公共服务设施用地 | 0.38 | 0.38 | 2.56% | 2.56% | 3.04 | 2.49 | |||
V22 | 村庄公共场地 | 0.65 | 0.67 | 4.38% | 4.51% | 5.20 | 4.40 | |||
V4 | 村庄基础设施用地 | 2.35 | 2.65 | 15.82% | 17.85% | 13.75 | 17.39 | |||
V41 | 村庄道路用地 | 1.00 | 1.33 | 7.03% | 8.96% | 7.99 | 8.73 | |||
V42 | 村庄交通设施用地 | 1.00 | 0.93 | 6.73% | 6.26% | 7.99 | 6.10 | |||
V43 | 村庄公用设施用地 | 0.35 | 0.39 | 2.36% | 2.63% | 2.80 | 2.56 | |||
E | 非建设用地 | 0.57 | 0.57 | 3.83% | 3.83% | 0.48 | 3.74 | |||
E1 | 水域用地 | 0.57 | 0.57 | 3.83% | 3.83% | - | - | |||
高压走廊 | 0.17 | 0.17 | 1.14% | 1.14% | - | - | ||||
村庄用地红线面积 | 14.84 | 14.84 | 100.00% | 100.00% | - | - | ||||
注：现状人口1251人，其中现状红线包含古建保护面积共0.38ha。规划红线内包含古建保护面积共0.38ha； 人均用地指标按规划人口 （1524人）计算。 | ||||||||||
十、公共服务设施配置规模
类别 | 设施名称 | 服务内容 | 规划说明 |
行政管理及综合服务 | 综合办公楼 | 村党组办公室、村委会办公室、会议室、档案室、信访接待、农业技术教育、农产品市场信息服务、邮电综合服务、储蓄、电话及相关业务、居家养老中心、儿童活动中心、农民培训中心等 | 已建设（占地186㎡，三层）为全村综合服务中心； 其中图书室规划于综合性办公楼内部（20㎡）；居家养老中心规划于综合性办公楼内部（186㎡）；文化礼堂规划于综合性办公楼内部（186㎡） |
老年公寓 | 供老人居住 | 已建设（占地91㎡，两层） | |
邮政点 | 各类物流服务 | 已建设（占地93㎡，一层） | |
电商服务站 | 农产品市场信息服务，网店服务中心 | 已建设（占地178㎡，三层） | |
医疗室 | 医疗、保健、计生服务 | 已建设（占地144㎡，两层） | |
基础设施 | 生态公厕 | 公共服务厕所 | 规划于综合性办公楼一楼（30㎡），对外有单独出入口 |
供电设施 | 变电、供电 | 保留原配电房 | |
小型污水处理站 | 村内污水处理 | 位于村庄南侧 |
十一、近期村庄重点建设项目
序号 | 工程名称 | 工程内容 | 开建年限 | 资金来源 |
1 | 赤膊房外立面改造 | 建筑立面改造 | 2020-2023 | 上级补助，村自筹 |
2 | 古民居改造提升（837m²） | 地房子修缮，环境整治、绿化设置 | 2020-2023 | 上级补助，村自筹 |
3 | 绿化公园景观提升项目（700m²） | 景观小品设置，绿化种植 | 2020-2023 | 上级补助，村自筹 |
4 | 宗祠改造提升项目(679m²） | 宗祠改造提升 | 2020-2023 | 上级补助，村自筹 |
5 | 新区建设 | 景观建设，道路建设 | 2020-2023 | 上级补助，村自筹 |
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