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  1133070000259907XH/2021-141634

• 审核程序：

  单位审核公开

• 发布机构：

  区自然资源和规划分局

• 发文字号：

• 发布日期：

  2021-01-13

• 公开方式：

  主动公开

《金华市金东区塘雅镇含香区块控制性详细规划》批后公布

为切实加快金东区塘雅镇含香区块的建设发展，有效促进该区块城市功能提升、公共服务设施完善，塘雅镇人民政府组织编制完成了《金华市金东区塘雅镇含香区块控制性详细规划》。该规划已于2020年8月14日经金华市金东区人民政府批复实施（金政区函[2020]2号），现将主要内容公布如下：

一、规划范围

本次规划区为金东区塘雅镇含香区块，距离塘雅镇政府4公里，位于曹塘澧公路的西侧，规划G235国道的南侧，规划范围东至曹塘澧公路，北至古里村南侧的规划道路，西至溪口路，南侧至规划环镇南路，包括历史悠久的含香区块老村和含香村东侧的含香工业区，规划面积为169.24公顷。

二、人口规模

规划人口为1.0万人。

三、功能定位

以五金、塑料、建材为产业特色，以芗溪和含香老街为核心，形成特色商业、文化娱乐、休闲居住、先进制造等功能为一体，交通组织合理、居住环境舒适、配套设施齐全的功能片区，打造城郊休闲居住、工业综合发展的功能片区。

四、规划空间结构

根据含香区块功能分布及空间特征，采用紧凑型布局结构，规划形成“一心两节点、一带三组团”的功能结构。

一心：是指以含香中心学校、塘雅派出所等公共服务设施为基础，形成含香片区的公共服务中心。

两节点：是指含香区块内以穿心湖、金官塘及周边的公园绿地形成的景观节点，两处景观节点通过含香老街进行串联。

一带：是指芗溪滨水景观带，即南北向的芗溪及两侧的公园绿地，形成规划区南北向的生态滨水景观带。

三组团：是指在曹上线及东黄线的空间分隔下，立足现状，并根据上位规划的定位，对规划区的功能组成进行归纳梳理，从而形成“活力老村组团”、“生态宜居组团”、“产业发展组团”三个功能组团。

五、用地布局

（一）居住用地规划

规划居住用地面积51.22公顷，占城市建设用地31.56%，其中二类居住用地面积29.43公顷，商住混合用地21.79公顷。

1、二类居住用地

（1）住宅用地

总体上可以划分为两类，一类为含香村的村庄建设用地，规划建议采用有机更新的方式，对沿街的既有建筑进行整治，新旧共生的补充为主进行系统的居住区建设，另一类为新增的住宅用地。规划住宅用地28.72公顷，占城市建设用地的17.69%。

（2）服务设施用地

规划保留现状含香中心幼儿园（9班），根据5分钟生活圈的分布，结合含香区块中心学校扩建，在学校东侧新增一处12班幼儿园；规划保留原含香村委会用地；同时根据5分钟生活圈的分布，在东黄线以北区域的商住用地内配建社区卫生服务站，社区卫生服务站结合社区服务站、社区文化站、老年人日间照料中心等5分钟生活圈所需配套设施，可结合具体方案综合设置。规划服务设施用地0.71公顷，占城市建设用地的0.44%。

2、商住混合用地

规划根据人气及商业氛围，规划主要在曹上线，东黄线两侧地块沿街地块布置商住用地，规划通过商住功能混合的方式，增加区域的生活氛围，以提升活力，规划商住混合用地21.79公顷，占城市建设用地的13.43%。

（二）公共管理与公共服务设施用地规划

1、行政办公用地

规划区内的行政办公用地为现状塘雅派出所用地和含香管理处用地，其中塘雅派出所位于含香中心学校西侧，占地为0.87公顷，含香管理处金含公路南侧，芗溪西侧，占地面积为0.07公顷。规划对现状两处行政办公用地进行保留，规划行政办公用地0.95公顷，占城市建设用地的0.59%。

2、教育科研用地

对含香中心学校进行原址扩建，由现状的3.27公顷扩大至4.35公顷；同时撤销初中部，用地用于小学办学，初中生源分流至新建的塘雅初中。撤销后更名为含香小学，办学规模42个班。在用地内配建一处幼儿园，办园规模12个班，控制用地面积不少于6010平方米；规划教育科研用地4.35公顷，占城市建设用地的2.68%。

3、医疗卫生设施用地

现状镇区医疗卫生设施主要为含香区块卫生院，从现状目前的使用情况来看，能满足现状的服务需求，规划保留原含香区块卫生院，作为社区卫生服务中心继续使用，并建议采取一定措施提高其服务水平；规划医疗卫生设施用地面积0.2公顷，占城市建设用地的0.12%。

4、文物古迹用地

规划区内现有的文保单位及历史建筑：鹊尾桥为县级重点文物保护单位，曹氏宗祠为市级文物保护点，增庆堂被列为金华市第二批历史建筑。根据文物局划定的文保单位及历史建筑保护范围予以保护。规划文物古迹用地0.31公顷，占城市建设用地的0.19%。

5、宗教用地

规划保留现状教堂用地。规划宗教用地0.15公顷，占城市建设用地的0.09%。

（三）工业用地规划

规划区工业用地面积为47.72公顷，为二类工业用地，主要位于规划区东侧，占城市建设用地的29.41%。

（四）物流仓储用地规划

规划区物流仓储用地面积为8.55公顷，主要位于规划区东北侧，占城市建设用地的5.27%。规划区一类物流仓储用地面积为3.56公顷，占城市建设用地的2.19%；二类物流仓储用地面积为4.99公顷，占城市建设用地的3.07%。

（五）道路与交通设施用地规划

规划区道路与交通设施用地面积为29.90公顷，占城市建设用地的18.42%。

1、城市道路用地

规划区内的城市道路用地占地29.67公顷，道路系统主要划分为三个级别：主干道、次干道、支路。

2、社会停车场用地

规划区内设置1处社会停车场用地，位于含香集市市场东侧，用地面积0.23公顷；同时结合规划区内的公园用地及广场用地可设置4处临时停车场，结合芗溪沿溪公园，含香老街入口广场、含香老村内部的广场及金官塘周边绿地配建，分别位于东黄线与曹上线交叉口西南侧的沿溪公园，含香老街入口处及含香老村内部。

（六）公用设施用地规划

本次规划公用设施总用地0.44公顷，占城市建设用地的0.27%。

1、通信用地：规划保留现有通信基站一处，位于曹上线西侧，占地0.04公顷。

2、环卫用地：规划在规划区东南侧的防护绿地内设置一处垃圾转运站，结合绿地设置，占地面积为0.20公顷。

3、消防用地：规划在塘雅派出所西侧设置一处消防用地，为一级乡镇专职消防队，占地面积为0.2公顷。

（七）绿地规划

规划绿地总面积为17.92公顷，占城市建设用地的11.04%，主要由公园绿地、防护绿地和广场用地组成。

1、公园绿地：规划区的公园绿地主要沿芗溪两侧、穿心湖及金官塘周边布置，其中沿芗溪两侧的公园绿地控制在10-15米左右（局部地段10米），沿穿心湖、金官塘周边的公园绿地控制宽度为5-10米；规划公园绿地占地面积为10.46公顷。

2、防护绿地：规划区内的防护绿地主要为工业用地与居住用地之间的防护绿地，控制宽度为15米；区块东南侧两条220kV高压线廊道，高压线两侧控制宽度为20米，高压线走廊宽度为40米。规划防护绿地占地面积为7.23公顷。

3、广场用地：主要为金含公路南侧，芗溪东侧的休闲广场用地及含香老村内部的广场用地，占地面积为0.23公顷。

附表1城市建设用地汇总表