• 信息索引号：

  1133070000259907XH/2024-139227

• 审核程序：

  单位审核公开

• 发布机构：

  区自然资源和规划分局

• 发文字号：

• 发布日期：

  2024-02-04

• 公开方式：

  主动公开

2023年2月10日，金东区江岭高新智造区江东区块控制性详细规划修改获金华市人民政府批准，现予以公布。

一、规划范围

西至二环东路、东至金温高铁和规划沪昆铁路外绕线、北至规划镇北路、南至金品路-金狮路，规划用地面积422.08公顷。

二、功能定位

以低丘缓坡开发利用为特色，“人城产”为抓手，打造以“智能家居、智能新能源汽车、高端装备”三大主导产业为核心，集生产研发、品质居住、综合服务为一体的浙江智造转化应用示范园区、金义新区高品质产城融合示范窗口。

三、发展规模

人口规模：规划常住人口规模为1.60万人，其中包括0.6万人企业宿舍常住人口。

用地规模：规划总用地面积422.08公顷，其中建设用地395.99公顷，占规划总用地面积的93.82%。

四、规划结构

规划形成“一心多点、两轴四区”的规划结构。

一心：位于金武路、G330交叉口北侧的产城综合服务核心，集中了园区政务中心、商业商务中心、邻里中心、小学等公共服务设施。

多点：包括2个社区邻里，2个工业邻里。

两轴：沿G330的产城协同发展轴和沿金武路—十白线的镇园联动发展轴。 

四区：综合生活服务片区、北部产业片区、东部产业片区、南部产业片区。

五、土地利用规划

（一）用地布局规划

规划居住用地17.95公顷，占城市建设用地的4.55%，其中二类城镇住宅用地面积11.96公顷，商住混合用地5.99公顷。

规划公共管理与公共服务设施用地4.60公顷，占城市建设用地的1.16%。其中行政办公用地为现状保留派出所、交警中队以及规划法院；中小学用地为现状保留江东实验小学；规划医院用地位于江飞街西侧，为规划新建社区卫生服务中心。

规划商业服务业设施用地4.46公顷，占城市建设用地的1.13%。其中商业用地位于金武街与G330交叉口西北侧，为现状保留的园区指挥部及酒店；商业服务业兼容居住用地位于金武街与G330交叉口东北侧，复合商业商务、科技金融、园区邻里、人才公寓等；现状保留加油加气站用地位于江飞街西侧；规划新建加油站1处，位于规划区西侧。

规划工业用地263.26公顷，占城市建设用地的66.67%。其中一类工业用地兼容商业服务业设施用地集中规划于园区产城共享引领核东侧与北侧；二类工业用地为园区主要的产业用地类别；三类工业用地位于金山街两侧，为现状保留；新业态用地兼容公共交通场站用地位于江兴街与金德路交叉口东南角；工业用地兼容商业服务业设施用地主要位于金武路镇园联动发展轴两侧，以及金温高铁以东小微园区。

规划物流仓储用地3.58公顷，占城市建设用地的0.91%。为金华市卷烟物流配送中心、公路应急救援抢险物资仓库。

规划道路与交通设施用地66.28公顷，占城市建设用地的16.78%。其中城市道路用地面积64.44公顷，社会停车场用地（S42）面积0.15公顷。

规划绿地与广场用地32.37公顷，占城市建设用地的8.20%。包括公园绿地、道路/铁路防护绿化带、工业防护隔离带、滨河防护绿带、广场、公园兼容社会停车场等。

规划公用设施用地2.38公顷，占城市建设用地的0.60%。包括供电用地0.44公顷、通信用地0.26公顷、环境卫生设施用地0.28公顷、安全设施用地0.44公顷，预留公用设施兼容社会停车场用地0.96公顷。

区域交通设施用地1.11公顷，包括金温高铁与G330用地。

规划非建设用地26.09公顷，包括水域和农林用地。其中水域面积4.58公顷；农林用地面积21.51公顷。

（二）道路交通规划

城市快速路：东二环路——红线宽度80m；G330——红线宽度50-60m。

规划“四横两纵”干路体系：“四横”包括镇北路——道路红线宽度30米，横六路——道路红线宽度30米，金贤路——道路红线宽度26-30米，金德路-日照路——道路红线宽度24-26米；“两综”包括金武街——道路红线宽度24-30米，江兴街——道路红线宽度26米。

六、六线控制

规划单元内共涉及红线（道路）、蓝线（水域）、黄线（市政基础设施）、橙线（公益性公共服务设施）、绿线（绿地）。规划单元内不涉及紫线（历史文化街区及历史建筑）。

1. 红线（道路）：道路红线是指规划区范围内城市道路路幅的边界线，其中城市快速路、主干路、次干路、需要强制性控制的城市支路应实位控制，其他城市支路、立交、城市广场的控制范围可以虚位控制。红线控制面积64.44公顷。

2. 橙线（公益性公共服务设施）：包括小学、幼儿园、社区卫生服务中心。橙线控制面积3.91公顷。

3.黄线（市政基础设施）：社会停车场1处、邮政所1处、110kV变电所1处、现状开闭所2处、环境设施用地1处（垃圾中转站暨污水泵站）、高压走廊4处、消防站1处、市政预留用地暨大货车停车场1处。黄线控制面积24.27公顷。

4.绿线（绿地）：控制范围主要为公园绿地、防护绿地、广场三类绿地的边界线。绿线控制面积为32.37公顷。

5.蓝线（水体）：包括雅金小溪、安地干渠江东段、多湖分干渠、五朵塘山塘等水域岸线，蓝线控制面积为4.58公顷。

6、紫线（历史文化保护界限）：规划单元内无紫线。   

七、配套设施规划

保留现状小学1所、垃圾中转站暨污水泵站1处、园区管委会1处、现状110kV雅湖变电所。规划新增幼儿园1所、社区服务中心1处于、社区卫生服务中心1处、街道文体中心1处、社区文化活动站2处、室外健身场地6处、居家养老服务照料点2处、公交首末站1处、邮政支局1处、通信交换机房4处、园区消防站1处。