塘雅镇红星村村庄规划方案公告金东资规村编示（2020）330703006号
红星村要求编制村庄规划的报告已收悉，经我局讨论原则同意浙江城市空间建筑规划设计院有限公司编制的横路塘村村庄规划方案，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2020年11月13日—2020年12月12日，共30日。
公告地点：金东区政府网站（www.jindong.gov.cn）；塘雅镇人民政府、红星村公告栏。
请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局，我局将充分予以考虑。
反馈方式：
(1) 书面意见反馈至金华市自然资源和规划局金东分局；邮寄地址金东区东宁路315号金华市自然资源和规划局金东分局（邮编321015）；
(2) 电话方式：金华市自然资源和规划局金东分局办公室82191811、国土空间规划科82191819；塘雅镇自然资源所13665888788。
金华市自然资源和规划局金东分局
2020年11月13日
一、规划背景
由于红星村上一轮规划期限于2020年到期，村庄原先的规划已不能满足村民的实际需求。
二、规划范围
村域总体规划范围：指红星村行政管辖范围，辖大路范、余山、后陈、马户塘4个自然村，总面积150.78公顷。
居民点详细规划范围：指红星村各居民点规划建设用地及周边需控制的区域，规划范围面积8.32公顷，其中建设用地7.98公顷，其他用地0.34公顷。
三、规划期限
根据近期、远期相互协调的原则，确定本规划期为：2019-2035年。
近期：2019-2025年，主要开展村庄村容村貌整治与基础设施建设工作，改善村民居住环境。
远期：2026-2035年，主要开展对村庄土地的综合整治，优化村庄整体布局，改善局部环境。
四、村庄发展定位
红星村村庄性质为：依托万亩良田改造，发展现代化农业，形成“风景秀美、田园风光、生态宜居”的田园特色村。
五、村庄产业发展引导
充分利用红星村自然资源，积极发展乡村旅游，打造休闲旅游基地。
第一产业：以水稻种植为主，发展有机生态农业。
第三产业：大力发展休闲旅游，完善农业配套和旅游基础配套设施建设。
六、产业空间布局
红星村村域产业空间形成三大片区，分别是二个居住生活区、一个万亩良田区。对于村域内现有设施农用地进行复垦还耕或还林。
居住生活区：主要为村庄居民点集聚区，将改造现有环境，将片区发展成为居住环境优、配套设施齐全的乡村生活示范区。
万亩良田区：村庄四周生态基础良好，万亩良田改造后，未来将发展成为水稻耕种区，促进村庄产业发展。
七、村域空间发展框架与布局
村域用地使用提倡集中布置、集约节约利用的总体原则。结合红星村地形地貌、水系等自然环境，以及村庄产业特点和村民生产需求，红星村村域用地包括村庄建设用地、国有建设用地和水系、农田用地等非建设用地，其功能布局为居住生活区、万亩良田区。
八、村庄居民点功能结构布局规划
在充分分析红星村地形现状、村庄建设现状的基础上，结合对外交通道路和村庄内部交通体系、生态资源等条件，以村内旧居民的拆迁还建和用地调整为契机，结合相关规划依据要求，对红星村进行统一规划布局。
规划后形成“一心、一轴、三片区、多点”的功能结构规划布局：
“一心”村庄公共服务设施中心主要包括生活服务、文化活动、村庄公共活动中心及广场等村庄服务设施。
“一轴”东西向沿东黄线形成的村落沿线发展轴。
“多点”指村内小广场、绿化空间等景观节点。
九、居民点规划
（1）建设用地：村庄规划建设用地面积为7.98ha，规划人口902人，人均建设用地为88.47平方米/人；
（2）用地构成：村民住宅用地面积为5.62ha，规划人均住宅用地为62.31平方米/人，其中发展备用地（占用基本农田）0.47ha；村庄公共服务设施用地面积为0.21ha，村庄公共场地面积为0.54ha；村庄道路用地面积为1.37ha；村庄交通设施用地面积为0.21ha；村庄公用设施用地面积为0.03ha；非建设用地水域用地面积为0.32ha。
用地名 | 用地面积（ha) | 所占比例（%） | 人均建设用地面积(m2/人) | 备注 | ||||||||
大类 | 中类 | 小类 | 现状 | 规划 | 现状 | 规划 | 现状 | 规划 | ||||
V1 | 村民住宅用地 | 8.60 | 5.62 | 84.31 | 70.43 | 116.53 | 62.31 | |||||
V11 | 住宅用地 | 8.60 | 5.15 | 84.31 | 70.43 | 116.53 | 62.31 | 其中占用发展备用地面积0.47ha | ||||
V2 | 村庄公共服务用地 | 0.17 | 0.75 | 1.67 | 9.40 | 2.30 | 8.31 | |||||
V21 | 村庄公共服务设施用地 | 0.07 | 0.21 | 0.69 | 2.63 | 0.95 | 2.33 | |||||
V22 | 村庄公共场地 | 0.10 | 0.54 | 0.98 | 6.77 | 1.36 | 5.99 | |||||
V3 | 村庄产业用地 | 0.17 | - | 1.67 | - | 2.30 | - | |||||
V32 | 村庄生产仓储用地 | 0.17 | - | 1.67 | - | 2.30 | - | |||||
V4 | 村庄基础设施用地 | 1.26 | 1.61 | 12.35 | 20.18 | 17.07 | 17.85 | |||||
V41 | 村庄道路用地 | 1.26 | 1.37 | 12.35 | 17.17 | 17.07 | 15.19 | |||||
V42 | 村庄交通设施用地 | - | 0.21 | - | 2.63 | - | 2.33 | |||||
V43 | 村庄公用设施用地 | - | 0.03 | - | 0.38 | - | 0.33 | |||||
村庄建设用地合计 | 10.20 | 7.98 | 100 | 100 | 138.21 | 88.47 | ||||||
E | 非建设用地 | 8.00 | 0.34 | - | - | - | - | |||||
E1 | 水域用地 | 0.62 | 0.32 | - | - | - | - | |||||
E2 | 农林用地 | 7.38 | 0.02 | - | - | - | - | |||||
国有用地 | - | - | - | - | - | - | ||||||
古建 | - | - | - | - | - | - | ||||||
过境道路 | - | - | - | - | - | - | ||||||
红线面积 | 18.20 | 8.32 | - | - | - | - | ||||||
注：现状人口738人。规划红线内包含发展备用地面积共0.47ha；人均用地指标按规划人口（902人）计算。 | ||||||||||||
用地平衡表
十、公共服务设施配置规模
规划根据远期村庄布局结构和近期使用需要，配置相应的服务设施。各类设施详见下表。
村庄公共服务设施布局一览表
设施名称 | 位置 | 占地面积 （㎡） | 建筑面积 （㎡） | 层数或数量 | 人均用地（㎡/人） |
村委会(文化礼堂、养老服务站、治安联防站、卫生室、图书室、科技服务点、邮政电信储蓄等代办点、广场、公厕） | 新建区南部 | 1800 | 1614 | 3层 | 新建 |
活动室（公厕） | 原村委会 | 270 | 220 | 2层 | 改造 |
广场 | 全村范围 | 5372 | / | 3处 | 新建、保留 |
停车场、位 | 全村范围 | 2105 | / | / | 新建、保留 |
十一、近期村庄重点建设项目表
项目类型 | 分项工程 | 单位 | 规模 | 投资估算 （万元） | 备注 |
公共设施 | 村委综合楼建设 | 平方米 | 1800 | 120 | 新建综合楼及村委广场 |
健身广场建设 | 处 | 3 | 30 | ||
基础设施
| 新建区场地平整 | 平方米 | 25000 | 100 | |
农房外立面整治 | —— | —— | 150 | 包括门窗工程、栏杆工程、屋面工程、砌体工程以及外墙涂料等 | |
重要节点营造 | 处 | 3 | 60 | 景观节点、庭院节点、宅旁空地节点 | |
三线整治 | —— | —— | 35 | 全村范围内 | |
垃圾收集点改造 | 处 | 1 | 5 | ||
路灯亮化工程 | 处 | 20 | 30 | 全村范围内 | |
道路建设 | 平方米 | 11000 | 330 | ||
道路景观绿化 | —— | —— | 60 | 村庄主干道 | |
水塘景观提升 | —— | —— | 30 | 村内水塘 | |
庭院绿化 | 平方米 | —— | 60 | 全村范围内 | |
停车设施建设 | 平方米 | 2500 | 25 | ||
产业 | 水渠、挡墙等农用设施提档改造 | —— | —— | 25 | |
总计 | 1060 | ||||
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