• 信息索引号：

  1133070000259907XH/2020-139856

• 审核程序：

  单位审核公开

• 发布机构：

  区自然资源和规划分局

• 发文字号：

• 发布日期：

  2020-11-13

• 公开方式：

  主动公开

东叶村要求编制村庄规划的报告已收悉，经我局讨论原则同意浙江城市空间建筑规划设计院有限公司编制的东叶村村庄规划方案，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间：2020年11月13日—2020年12月12日，共30日。

公告地点：金东区政府网站（www.jindong.gov.cn）；源东乡人民政府、东叶村公告栏。

请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局，我局将充分予以考虑。

反馈方式：

(1) 书面意见反馈至金华市自然资源和规划局金东分局；邮寄地址金东区东宁路315号金华市自然资源和规划局金东分局（邮编321015）；

(2) 电话方式：金华市自然资源和规划局金东分局办公室82191811、国土空间规划科82191819；源东乡自然资源所82978320。

金华市自然资源和规划局金东分局

2020年11月13日

一、规划背景

由于东叶村上一轮规划期限于2020年到期，村庄原先的规划已不能满足村民的实际需求。

二、规划范围

（1）村域规划范围

东叶村行政管辖范围，辖东叶、西店两个村居点，总面积472.84公顷。

（2）村居点规划范围

包括东叶、西店两个村居点的详细规划范围，总计21.63公顷（包含产业用地）。

三、规划期限

近期2019-2025年，远期2026-2035年。

四、总体发展定位

本次规划定位为：以传统村落保护发展为契机，以郁郁葱葱的高山背景为依托，以传统文化、传统风貌为核心吸引力，打造集乡村旅游和生态休闲为一体的传统村落。

五、村域空间发展规划

村域形成“一心、一轴、五片区”

“一心”村公共服务中心。

“一轴”沿雅叶线形成的村庄发展轴。

“五片区”，分别一个高山生态育林区、一个万亩桃园游览区、一个古村游览体验区、一个生态居民区及一个田园风光观赏区。

六、村域产业发展引导

村域形成五大片区，分别是古村游览体验区、生态居民区、田园风光观赏区、万亩桃园游览区、高山生态育林区。

七、居民点用地布局规划

规划区范围内东叶村的村庄建设用地面积为19.16公顷，人均建设用地面积为89.71㎡/人。（规划范围内传统建筑用地、国有建筑用地及纪念施光南80周年涉及项目用地未计入）

新建住宅区：新建住宅区共有三处，两处位于东叶自然村东北侧，一处位于东叶自然村东南侧。新建区块需统一开发建设、均按整体指标控制。控制指标分别为；地块整体容积率控制不小于1.0，建筑密度不大于35%，绿化率不小于30%，建筑层数控制为三层建筑，檐口高度不超过10米，建筑户型每户占地不超过140平方米，建筑采用三联、四联建设，建筑朝向以偏南向为主，部分可以与周边地块及道路相互协调。

老村改造区：主要为老村改造范围（不包括公共服务设施和主次干道），管控要求主要是村庄主路退让2.5米、村庄支路退让1.5米，区块内建筑户型大小、层数、间距可以协商确定，但层数不超3层等。

村庄用地构成表

八、道路交通系统规划

（1）对外交通规划

东叶的对外交通为雅叶线。红线宽度为6米。

道路两侧的建筑后退红线控制为5米。

（2）道路系统规划

主干路：主要为村庄内部的主要车行道路，道路宽为6-7米，水泥或沥青路面铺设。

次干路：主要为村庄内部次要道路，道路宽度为4-5.5米，水泥或沥青路面铺设。

村庄步行道：主要由村内游步道和巷道。宽度1-3米。

道路主路红线宽度为5.0-6.0米，村庄支路红线宽度为3.5-5.0米。

道路两侧的建筑后退红线要求为：村庄主路后退2.5米，村庄支路后退1.5米。

（3）静态交通规划

由于东叶村内部通车条件较差，因此规划考虑随着村民生活水平的提高，小汽车保有量的增加，村庄生态停车位共规划4处，设置采用集中停车与沿路停车相结合的停车方式。

九、公共服务设施规划

规划根据远期村庄布局结构和近期使用需要，配置相应的服务设施。各类设施详见下表。

村庄公共服务设施布局一览表

十、期建设项目一览表表