• 信息索引号：

  1133070000259907XH/2021-141632

• 审核程序：

  单位审核公开

• 发布机构：

  区自然资源和规划分局

• 发文字号：

• 发布日期：

  2021-01-13

• 公开方式：

  主动公开

《金华市金东区塘雅区块控制性详细规划》批后公布

为切实加快金东区塘雅区块的建设发展，有效促进该区块城市功能提升、公共服务设施完善，塘雅镇人民政府组织编制完成了《金华市金东区塘雅区块控制性详细规划》。该规划已于2020年8月14日经金华市金东区人民政府批复实施（金政区函[2020]2号），现将主要内容公布如下：

一、规划范围

规划范围北至规划中的新城路，西至曹塘澧公路，南至浙赣铁路及杭长线，东至塘雅石化库。涵盖整个塘雅镇老集镇区，规划面积158.81公顷，约1.58平方公里。

二、规划空间结构

通过综合分析，规划确立“一心两廊多组团”的结构体系。

一心是指：一个公共中心，规划在镇中路商业街两侧布局行政办公用地及商业金融用地等，主要承担生活片区的公共服务功能。同时结合镇中的水塘景观，形成规划区的公共服务中心、公共景观中心。

两廊是指：东西向的杭长线、浙赣铁路两侧的防护绿地和南北向的金义东轨道交通两侧的防护绿地，形成规划区东西向的生态防护绿廊，也是作为整个规划区绿地系统的基本骨架，重要组成部分。

多组团是指：由区域内部路网分割自然形成的多个功能空间组团。其中四类主题特色空间为：老镇区功能区，生态宜居功能区，站前商务功能区，产业发展功能区。

三、居住用地规划

规划居住用地面积83.29公顷，占城市建设用地53.86%，其中二类居住用地面积52.55公顷，商住混合用地30.74公顷。

1、二类居住用地

总体上可以划分为两类，一类为镇区西南侧的村庄建设用地，规划建议采用有机更新的方式，对沿街的既有建筑进行整治，新旧共生的补充为主进行系统的居住区建设。另一类为新增的二类居住用地，主要位于镇区北侧和东侧，该区域的生态自然景观条件优越，非常适合高尚住宅的建设。

2、商住混合用地

规划根据人气及商业氛围，规划主要在镇中，平安路两侧沿街地块，曹塘澧公路与金义快速路交叉口区域及塘雅轨道交通站点南侧位置布置商住用地，规划通过商住功能混合的方式，增加区域的生活氛围，以提升活力。

四、公共管理与公共服务设施规划

1、行政办公用地

规划区内的行政办公用地为现状塘雅镇政府用地。规划行政办公用地0.26公顷，占城市建设用地的0.17%。

2、文化设施用地

规划于塘雅镇政府东南侧，东口塘南侧区域区新增一处文化活动中心。规划文化设施用地0.37公顷，占城市建设用地的0.24%。

3、教育科研用地

规划保留塘雅中心学校，撤销初中部，小学的班级规模由原来的12个班扩大到36班，塘雅初中生源至金义都市新区金东区块新城路以北、新店村东侧街区新建的塘雅初中就学。规划教育科研用地4.01公顷，占城市建设用地的2.59%。

4、医疗卫生设施用地

现状镇区医疗卫生设施主要为塘雅镇社区卫生服务中心，位于塘雅镇农贸市场南侧，从现状目前的使用情况来看，已经不能满足服务需求，目前新的塘雅社区卫生服务中心在规划区外选址，本次规划保留塘雅原社区卫生服务中心，作为塘雅村社区卫生服务站继续使用，并建议采取一定措施提高其服务水平。规划医疗卫生设施用地面积为0.11公顷，占城市建设用地的0.07%。

5、文物古迹用地

规划区内文物古迹用地为黄氏祠堂，规划文物古迹用地0.19公顷，占城市建设用地的0.12%。

五、商业服务业设施规划

本次规划商业服务业用地0.64公顷，占城市建设用地的0.41%。

1、商业用地：规划商业用地面积为0.52公顷，占城市建设用地的0.34%。

规划根据人气及商业氛围，镇区零散商业主要集中在镇中路和平安路两侧，主要以底层商业为主，同时规划保留镇区中部的塘雅镇农贸市场，结合小城镇环境综合整治，打造星级市场。

2、商务用地：

规划保留镇中路北侧，平安路东侧的成泰农村合作银行，规划商务用地面积为0.12公顷，占城市建设用地的0.08%。

六、物流仓储用地布局规划

本次规划物流仓储用地为规划保留的现状塘雅石化库，用地面积为13.87公顷，占城市建设用地的8.97%。

七、公用设施用地规划

本次规划公用设施总用地1.26公顷，占城市建设用地的0.81%。

1、变电站：规划区东侧设置110kV竹蓬变电站，占地面积为0.41公顷。

2、通信用地：规划保留现状镇中路和平安路交叉口东南侧的塘雅邮电所，同时保留平安路西侧，镇中路南侧的基站；通信用地面积0.28公顷。

3、污水提升泵站：规划新建污水提升泵站一处，位于规划区东侧，占地面积为0.38公顷。

4、垃圾转运站：现状垃圾转运站位于浙赣铁路北侧、平安路西侧，被规划道路穿越，规划就近搬迁，规划垃圾转运站占地0.19公顷。

八、绿地系统规划

规划绿地总面积为18.73公顷，占城市建设用地的12.11%，由公园绿地、防护绿地组成。

（1）公园绿地：主要为镇区东口塘、黄泥塘及周边绿地，东渎溪沿岸绿地等，占地面积为5.45公顷。

（2）防护绿地：主要为曹塘澧公路、金义快速路、新城路两侧的防护绿地，金义东轨道交通两侧防护绿地等，本次规划防护绿地13.28公顷。

九、道路设施规划

规划保留现状塘一村村委会西侧的一处公交首末站，用地面积为0.37公顷，占城市建设用地的0.20%。规划区内共规划两处社会停车场，一处在镇中心幼儿园西侧；镇区内部的公园用地可设置部分临时停车用。规划社会停车场面积为0.56公顷。

附表1城市建设用地汇总表