• 信息索引号：

  1133070000259907XH/2021-141628

• 审核程序：

  单位审核公开

• 发布机构：

  区自然资源和规划分局

• 发文字号：

• 发布日期：

  2021-04-27

• 公开方式：

  主动公开

《金东区澧浦镇积道山东北侧（2020-02号）地块控制性详细规划（草案）》公告

为科学合理地指导金东区澧浦镇积道山东北侧（2020-02号）地块的建设发展，有效促进该区块城镇功能提升、公共服务设施完善，澧浦镇政府组织编制了《金东区澧浦镇积道山东北侧（2020-02号）地块控制性详细规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》相关规定和“阳光规划”要求，现将专项规划（草案）予以公告并征求公众意见。

公告时间：2021年4月27日—2021年5月26日，共30日。

公告地点：金东区政府网站（http://www.jindong.gov.cn/col/col1229365745）；澧浦镇政府公告栏。

对关心该规划和建设的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局，我局将充分予以考虑。

反馈方式：（1）书面意见请邮寄至金东区东宁路315号市自然资源和规划局金义新区（金东区）分局国土空间规划科（邮编321017）。

（2）电话方式：市自然资源和规划局金义新区（金东区）分局国土空间规划科0579-82065171。   

金华自然资源和规划局金义新区（金东区）分局

2021年4月27日

金东区澧浦镇积道山东北侧（2020-02号）地块

控制性详细规划主要内容

一、规划范围

规划范围：北至上平线，东至岭河线（澧浦敬老院西侧），南至积道山北侧的串塘，西至积道山北侧的石头塘，规划面积为3.47公顷（约51.98亩）。

二、现状概况

规划范围西面与串塘相邻，东侧与澧浦敬老院相邻，南侧为石头塘，北侧为电力廊道，环境条件较好。

（1）外部山水景观

规划区南靠积道山，周边有郡塘水库、山河溪水库等，山水环抱，是规划区周边优质的景观资源。

（2）内部景观水塘

规划区内场地内部景观资源丰富，为打造景观依托型养老项目提供必要生态条件，周边存在两个天然山塘,水塘与积道山相融合，场地内部视线景观效果优越，是塑造空间特色的核心资源。

（3）东北侧为电力廊道

在地块东北侧，存在大型高压走廊带，这是本地块的一个视觉障碍。

（4）东侧为澧浦敬老院

规划区的东部即为澧浦敬老院。总用地为2.93公顷，设康养楼4 幢，颐养楼2 幢。

三、功能定位

利用澧浦镇得天独厚的自然环境资源、深厚的历史文化底蕴以及便利的交通区位优势，结合当地丰富的文化旅游景观和苗木种植等支柱产业造就的良好自然生态，逐步扩充健康养生养老服务内涵，结合澧浦敬老院的医疗服务，把规划区建设成为集医疗、养老、休闲、度假为一体的保健疗养中心，打造成浙中康养示范中心，营造“采菊东蓠下，悠然见南山”的闲适生活意境。

四、土地利用规划

结合上位规划对该区域的定位及规划区的资源禀赋，本次规划区的规划用地性质为A6/ R2，为社会福利/居住混合用地，规划面积为3.47公顷。社会福利/居住混合用地中，配套社会福利用地面积的比例不得少于50%。社会福利/居住混合用地可完全兼容商业用地B1。

五、地块指标控制

1、地块指标：

容积率≤1.5、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、建筑限高≤24m。

2、建筑后退：

用地东侧、北侧（沿上平线、岭河线），至少退离用地边线15.0米，西侧、南侧至少退离用地边线5.0米,同时尊重地形，尽可能少破坏山体，结合地形合理设计竖向，建筑布局宜依山就势，其他未明确的建筑退让、间距等按《金华市区城乡规划管理技术规定》执行。

六、建筑风貌控制

规划区位于积道山东北侧，有积道山作为背景，规划区形成了城镇空间的自然山体背景与视觉焦点。积道山西高东低，规划区的整体建筑走势与积道山的高度走势保持一致，西高东低，前后错落，疏密有致，打造连续性界面。

地块整体建筑外立面形式、色彩、材质等建筑风格应与周边环境相互协调，并充分考虑建筑天际线高低错落效果，与积道山整体山形相呼应。