金华市华东国际联运港02、03街区控制性详细规划修改（草案）公告

为科学合理地指导金华市华东国际联运港02、03街区规划建设，有效促进该区块产城融合、产业升级、配套服务设施完善，金义新区（金东区）管委会（人民政府）会同金华市自然资源和规划局、金华市交通投资集团有限公司组织编制了《金华市华东国际联运港02、03街区控制性详细规划修改》（以下简称控规。原控规名称为浙中公铁联运港区块控制性详细规划）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将控规草案予以公告，征求公众意见。

公告时间：2022年4月13日—5月12日，共30日。

公告地点：

金华市自然资源和规划局网站（http://zrzyj.jinhua.gov.cn）、金义新区（金东区）网站（www.jindong.gov.cn/）；金义新区（金东区）区政府公告栏、东孝街道公告栏、地块现场。

请在公告之日起30日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局，我局将充分予以考虑。

反馈方式：

（1）书面意见请邮寄至金东区东宁路315号市自然资源和规划局金义新区（金东区）分局国土空间规划科（邮编321017）。

（2）联系电话：市自然资源和规划局金义新区（金东区）分局国土空间规划科82177505。

金华市自然资源和规划局

                             2022年4月13日

金华市华东国际联运港02、03街区

控制性详细规划修改主要内容

一、规划范围

规划范围：西至金丽温高速公路，北至金义中央大道，东至纵二路，南至东阳江，面积为163.15公顷。

二、功能定位

将华东国际联运港建成为国际智慧陆港、枢纽经济高地、江湾生态社区。

三、规划发展规模

人口规模：华东国际联运港规划居住人口规模为0.5万人，就业人口规模为1.4万人；其中涉及本次规划街区的居住人口为0.25万人。

用地规模：规划城市建设用地159.02公顷，占规划总用地面积的97.47%。

四、规划主要内容

（一）规划结构

华东国际联运港形成“两廊四区”的规划结构。

两廊：沿金丽温高速的市级生态廊道和沿东阳江滨江休闲廊道。 

四区：铁路货场区、高铁快运区、综合服务区、大宗物资贸易区。其中02、03街区分别为综合服务区和大宗物资贸易区。

（二）用地布局规划

1、二类居住用地（R2）

规划二类居住用地面积5.53公顷，占城市建设用地的3.48%。主要沿东阳江北岸布置，为浙中公铁联运港内物流企业配套住宅地块。居住地块内配建1所12班幼儿园及其他5分钟生活圈所需的居住服务设施。

2、商业服务业设施用地（B）

规划商业服务业设施用地面积14.94公顷，占城市建设用地的9.4%。主要为商业商务用地(B1+B2)、加油加气站用地(B41)、商业或其他服务设施用地（B1/B9），其中商业商务用地主要位于金义中央大道南侧，为华东国际联运港的综合服务中心，安排国际物流展示中心、物流供应链创新中心、物流综合服务中心及配套商业服务，商业商务用地占地面积13.32公顷；现状保留加油加气站用地位于横二路北侧，占地面积0.81公顷。商业或其他服务设施用地位于规划区的东南侧，结合规划停车场，提供车辆维修、住宿餐饮等服务设施，占地面积0.81公顷。

3、物流仓储用地（W）

规划物流仓储用地面积为61.41公顷，占城市建设用地的38.62%。主要为现状保留的普洛斯物流园、有棵树跨境电商产业园用地，用地面积23.50公顷。同时结合未来货场外迁至杨梅塘站安排物流企业入驻，规划安排二类物流仓储用地（兼容工业用地）37.91公顷。

4、道路与交通设施用地（S）

规划道路与交通设施用地面积32.95公顷，占城市建设用地的20.72%。其中城市道路用地面积28.16公顷，交通场站用地（S4）面积4.79公顷，与原控规对比不减少。（原控规为4.76公顷）。

5、绿地与广场用地（G）

规划绿地总面积为42.94公顷，占城市建设用地的27.00%。规划绿地为公园绿地、基础设施管线通廊、高速公路防护绿化带以及滨河防护绿带。

6、区域交通设施用地

区域交通设施用地面积为3.03公顷，占规划总用地的1.86%，为金丽温高速公路。

7、水系规划

规划水域面积为1.10公顷，占规划范围的0.67%。对现状规划范围内排水渠进行梳理，规划河道宽度为4.5-10米。

（三）道路交通规划

构建“高速公路、城市快速路、主干道、次干道、支路”的多级道路体系。

高速公路：金丽温高速公路——红线宽度26m。

城市快速路：金义中央大道——红线宽度50m。

主干道：纵二路——红线宽度40m。

次干道：横一路——红线宽度28m；横四路——红线宽度28m；清照路——红线宽度28m；纵一路——红线宽度28m；纵三路——红线宽度28m。

支路：横二路——红线宽度18m；横三路——红线宽度12m；横五路——红线宽度12m；横六路——红线宽度18m。

五、六线控制

1、红线控制（道路）：构建“城市快速路、主干道、次干道、支路”的多级道路体系。本次规划范围内红线控制面积28.16公顷。

2、橙线控制（公共服务设施）：规划街区内无城市橙线。

3、黄线控制（市政基础设施）：保留在纵三路东侧，横二路北侧设置的一处综合能源站，用地面积0.81公顷；规划在纵二路西侧，横二路北侧设置一处战勤保障中心，用地面积1.25公顷；规划在纵二路东侧，清照路北侧设置一处货车停车场，用地面积为4.88公顷。

4、绿线控制（绿地）：规划绿地为基础设施管线通廊、高速公路防护绿化带以及滨河防护绿带。规划金丽温高速两侧的防护绿地为综合廊道，主要为功能为基础设施管线通廊（电力线，燃气管道）和高速公路防护绿化带，控制绿地宽度92-200米左右；东阳江滨水防护绿地宽度控制在62-107米左右，控制用地面积为48.69公顷。

5、蓝线控制（水体）：规划保留规划区块内的溪流和水域，对现状规划范围内排水渠进行梳理，保证线状水流畅通、过水断面不减少，整条规划河道宽度为4.5-10米；控制用地面积为1.10公顷。

6、紫线控制（文物保护）：规划街区内无历史文化保护控制。