金华市区东湄单元海棠东路以北区块控制性详细规划修改（草案）公告
金华市区东湄单元海棠东路以北区块控制性详细规划修改（草案）公告
为进一步加快推进金华市区东湄单元开发建设，指引未来社区建设实施，优化用地布局，完善公共配套设施和道路网体系，金义新区（金东区）管委会（政府）会同市自然资源局和规划局组织编制了《金华市区东湄单元（ZX-39）海棠东路以北区块控制性详细规划修改》（以下简称控规）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将规划草案予以公告，征求公众意见。
公告时间：2022年7月4日—2022年8月3日，共30日。
公告地点：金华市自然资源和规划局网站（http://zrzyj.jinhua.gov.cn）、金华市金东区人民政府网站（http://www.jindong.gov.cn/）；多湖街道办事处公告栏、规划地块现场。
意见反馈方式：
（1）书面意见请邮寄至金东区东宁路315号市自然资源和规划局金义新区（金东区）分局国土空间规划科（邮编321017）；
（2）联系电话：市自然资源和规划局金义新区（金东区）分局国土空间规划科，王先生，0579-82177505。
金华市自然资源和规划局
2022年7月4日
金华市区东湄单元（ZX-39）海棠东路以北
区块控制性详细规划修改草案主要内容
一、规划范围
东至规划复兴街、南至海棠东路、西至武义江、北至环城南路，规划总面积3.22平方千米。
二、功能定位
金华市中心城区的东南门户区，是包含商务、产业、居住、休闲、郊野的复合功能区，是数创活力的产城融合示范区，是武义江边山水相融的未来宜居新区。
三、规划发展规模
人口规模：规划人口3.36万人，其中村庄安置人口0.8万人。
用地规模：规划总用地面积322.15公顷。规划建设用地195.90公顷（最终以批准实施的国土空间总体规划为准），占规划总用地面积的60.8%。
四、规划结构
规划形成“双链双带，一片一核四组团”的空间结构。
双链：滨水活力公园链与中央绿谷公园链。
双带：东市南街都市经济带与海棠东路产业拓展带。
一片：山水生态片。
一核：未来核心综合体。
四组团：未来生活组团、创新智造组团、研学生活组团、生态宜居组团。
五、规划主要内容
1.用地布局规划
规划居住用地80.02公顷，占规划城市建设用地面积的40.85%。其中二类城镇住宅用地面积59.55公顷，商住混合用地20.47公顷。
规划公共管理与公共服务用地16.94公顷，占规划城市建设用地面积的8.64%。包括了文化用地（A2）、中小学用地（A33）。规划文化用地2.84公顷，中小学用地14.10公顷。
规划商业服务业用地2.74公顷，占城市建设用地的1.40%。在中央绿谷公园南侧、横四路与东市南街交叉口两侧布置形成2处综合商务中心。
规划工业用地面积13.31公顷，占规划城市建设用地6.80%。于武义江滨水公园内保留1处创新型产业商业混合用地，用地面积为2.30公顷。于东市南街的东侧、沿海棠东形成5处一类工业商业混合用地，用地面积为11.02公顷。
规划交通运输用地53.52公顷，占规划城市建设用地27.32%。其中城镇道路用地面积为52.81公顷。于纵四路与横五路交叉处规划1处交通场站商业环卫混合用地，面积为0.71公顷，进行TOD综合开发。
规划绿地与开敞空间用地面积28.92公顷，占城市建设用地的14.76%，由公园绿地、防护绿地组成。其中公园绿地主要为中央绿谷公园绿地和武义江滨水公园绿地，占地面积为19.29公顷；防护绿地主要为高等级道路两侧的带状防护绿地，占地面积为9.63公顷。
规划公用设施用地面积0.45公顷，占规划城市建设用地0.23%。为1处规划变电站，位于纵四路以西，海棠东路以北。
规划非建设用地面积126.26公顷，包括水域和农林用地。其中水域主要由河流、溪塘构成，用地面积22.71公顷；农林用地面积约103.55公顷。
2.道路交通规划
规划“三横三纵”骨架路网体系。其中，三横为环城南路、横四路和海棠东路；三纵为东市南街、纵四路和复兴街。
六、六线控制要求
规划单元内共涉及红线（道路）、蓝线（水系）、黄线（市政基础设施）、橙线（公益性公共服务设施）、绿线（绿地）。规划单元内不涉及紫线（历史文化保护界限）。
1.红线（道路）：在衔接上位规划及道路专项规划的基础上，结合规划单元发展目标，形成“三横三纵”的骨架路网体系，红线控制面积52.81公顷。
2.蓝线（水系）：规划单元蓝线控制在武义江河岸、赤山溪及东北部田园内的池塘、河道、零星水体。蓝线控制面积22.71公顷。
3.黄线（市政基础设施）：规划单元黄线控制项目为1处110KV变电站及1处交通场站。黄线控制面积1.16公顷。
4.橙线（公益性公共服务设施）：橙线主要包括30班小学2处、27班初中1处、24班高中1处以及2处文化用地。橙线控制面积16.94公顷。
5.绿线（绿地）：绿线主要包括1个市级公园，1个区级公园，2个小区级公园及沿河、沿路的线状公园和防护绿地。绿线控制面积28.92公顷。
6.紫线（历史文化保护界限）：规划单元内无紫线。
