金东区赤松镇北山口村村庄规划批后公布
一、规划范围及期限
北山口村现状总人口1756人。村域总面积约346.03公顷，居民点规划建设用地面积19.15公顷。
本次村庄规划年限为：2021-2035年。
其中：近期规划为2021-2023年；远期规划为2024-2035年。
二、规划重点
①.合理布局村域各类土地用途位置及规模；
②.统筹规划北山口村居民点总平面设计方案；
③.做好新建区块内的交通与城市总体路网的衔接工作；
④.对地块的道路竖向进行统一设计；
⑥.合理安排村综合楼、活动广场等相关配套设施；
⑦.合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案；
⑧.做好分期建设时序规划及投资预算。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据收集到的人口资料，本次规划采用综合增长率法对本村 2035 年的户籍人口数进行预测。北山口村现状人口数为 1756人，到 2035 年末北山口村常住人口数为2141人。
2.建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建及村西侧的新建地块。村庄建设用地面积：19.15公顷，人均89.36平方米。
四、村庄功能定位
依托北山口村的生态环境、采取“土地整治、环境提升、空间引导”的方式以打造“佛手飘香、金色工坊”为形象目标，建设主导产业兴旺发达、主题风貌美丽宜居、主题文化繁荣兴盛的北山口村。
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年（2141人）
地类名称 | 基期年（公顷） | 规划年（公顷） | 变化（公顷） | ||
农业用地 | 耕地 | 水田 | 10.53 | 9.55 | -0.98 |
旱地 | 12.63 | 26.36 | 13.73 | ||
园地 | 茶园 | 3.92 | 3.92 | 0.00 | |
果园 | 37.54 | 35.27 | -2.27 | ||
其他园地 | 3.83 | 2.75 | -1.08 | ||
生态用地 | 林地 | 乔木林地 | 97.11 | 97.35 | 0.24 |
其他林地 | 119.53 | 96.22 | -23.31 | ||
草地 | 其他草地 | 0.18 | 0.00 | -0.18 | |
陆地水域 | 沟渠 | 2.65 | 2.50 | -0.15 | |
坑塘水面 | 6.32 | 5.56 | -0.76 | ||
水库水面 | 14.41 | 14.41 | 0.00 | ||
建设用地 | 农村居民点用地 | 农村宅基地 | 17.60 | 16.13 | -1.47 |
农村社区服务设施用地 | 0.00 | 0.48 | 0.48 | ||
幼儿园用地 | 0.00 | 0.03 | 0.03 | ||
机关团体用地 | 0.07 | 0.26 | 0.19 | ||
公园绿地 | 0.00 | 0.67 | 0.67 | ||
广场用地 | 0.00 | 0.19 | 0.19 | ||
农村产业用地 | 零售商业用地 | 0.03 | 0.61 （国有） | 0.58 | |
农村生产仓储用地 | 0.63 | 0.20 | -0.43 | ||
农业设施建设用地 | 种植设施建设用地 | 0.16 | 5.22 | 5.06 | |
畜禽养殖设施建设用地 | 0.78 | 1.02 | 0.24 | ||
农村工矿用地 | 采矿用地 | 0.61 | 0.00 | -0.61 | |
工业用地 | 6.32 | 6.32（国有） | 0 | ||
交通设施用地 | 村道用地 | 1.78 | 2.55 | 0.77 | |
村庄内部道路用地 | 0.95 | 2.32 | 1.37 | ||
村庄内部交通设施用地 | 0.12 | 0.19 | 0.07 | ||
省道 | 0.00 | 7.29 | 7.29 | ||
地方公路 | 4.47 | 4.59 | 0.12 | ||
农村公用设施用地 | 供电用地 | 0.00 | 0.01 | 0.01 | |
排水用地 | 0.00 | 0.01 | 0.01 | ||
环卫用地 | 0.00 | 0.01 | 0.01 | ||
水工设施用地 | 1.38 | 1.36 | -0.02 | ||
特殊用地 | 宗教用地 | 0.11 | 0.28 | 0.17 | |
殡葬用地 | 1.31 | 1.31 | 0.00 | ||
文物古迹用地 | 0.00 | 0.05 | 0.05 | ||
其他村庄用地 | 田间道 | 1.06 | 1.04 | -0.02 | |
总计 | 346.03 | 346.03 | 0.00 | ||
六、村庄平面布置
本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。
保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。根据村民意愿新增建筑基本布置在村庄南侧、北和东侧，新增启动地块位于村庄西南侧和南侧，随着村庄向外拓展，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光需求，并逐步更新老旧建筑。
村庄的启动新建地块位于村西侧及南侧，可安置户数48户。北山口村近期首要工作重点为梳理居民点内部道路，道路梳理涉及拆除的居民优先安置于启动地块，剩余的陆续安置。待老村腾出空间后剩余的居民建设于老村内。
附表：
主要经济技术指标表（2143）
现状人口 | 1756人 | |
规划人口 | 2143人 | |
居民点规划范围 | 20.48公顷 | |
村域内规划村庄建设用地规模 | 21.33公顷 | |
其中 | 乡道控制线内可扣除面积 | 0.62公顷 |
未来乡村红线内可扣除面积 | 0.75公顷 | |
火腿蜜饯厂 | 0.20公顷 | |
国有用地 | 0.61公顷 | |
计入人均村庄建设用地规模 | 19.15公顷 | |
规划人均建设用地面积 | 89.36公顷 | |
总建筑面积 | 185491.80㎡ | |
容积率 | 0.91 | |
建筑密度 | 33.46% | |
绿地率 | 28.83% | |
规划总户数 | 250间 | |
其中 | 90平方米 | 97间 |
120平方米 | 150间 | |
140平方米 | 3间 | |
保留 | 476间 | |
附图：
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