金东区赤松镇高陈村村庄规划批后公布
一、规划范围及期限
高陈村现状总人口689人。村域总面积约84.27公顷，居民点规划建设用地面积8.45公顷。
本次村庄规划年限为：2021-2035年。
其中：近期规划为2021-2025年； 远期规划为2026-2035年。
二、规划重点
①.合理布局村域各类土地用途位置及规模；
②.统筹规划高陈居民点总平面设计方案；
③.做好新建区块内的交通与城市总体路网的衔接工作；
④.对地块的道路竖向进行统一设计；
⑤.提出旧村整治规划的具体方案；
⑥.合理安排村综合楼、乡村驿站、活动广场等相关配套设施；
⑦.合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案；
⑧.做好分期建设时序规划及投资预算。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据收集到的人口资料，本次规划采用综合增长率法对本村 2035 年的户籍人口数进行预测。高陈村现状人口数为 689人，到 2035 年末高陈村常住人口数为842人。
2、建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建及村中部的启动地块。村庄建设用地面积：7.58公顷，人均89.98平方米。
四、村庄功能定位
依托高陈村的生态环境、对接区域市场需求，整合自然人文资源，以“宜居型村庄”为主题，打造集生态居住、产业配套服务于一体的休闲生活型村庄，成为宜居休闲生活典范。
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年（842人）
用地分类 | 用地面积（ha) | 所占比例（%） | 人均建设用地面积(㎡/人) | ||
一级 分类 | 二级分类 | 三级分类 | 规划 | 规划 | 规划 |
建设 用地（3） | 农村居民点用地（31） | 农村宅基地（3101） | 6.92 | 81.9 | 82.19 |
农村社区设施服务用地（3102） | 0.13 | 1.54 | 1.54 | ||
农村绿地与开敞空间用地（3104） | 0.06 | 0.71 | 0.71 | ||
交通设施用地（35） | 乡村道路用地（3501） | 0.46 | 5.46 | 5.46 | |
村庄建设用地 | 7.58 | 95.43 | 89.98 | ||
对外交通设施用地 | 0.87 | 0.85 | - | ||
村庄用地红线面积 | 8.45 | 100.00 | - | ||
六、村庄平面布置
本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。
保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。新增建筑主要分布在村庄中部，根据村民意愿基本布置在村庄中部，新增启动地块位于村庄中部，随着村庄向外拓展，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光需求，并逐步更新老旧建筑。
村庄的启动地块位于村中部，规划范围约0.79公顷，可安置户数26户。高陈村近期首要工作重点为梳理居民点内部道路，道路梳理涉及拆除的居民优先安置于启动地块，剩余的陆续安置。待老村腾出空间后剩余的居民建设于老村内。
附表：
主要经济技术指标表
现状人口 | 人 | 689 | |
规划人口 | 人 | 842 | |
用地红线面积 | ha | 8.45 | |
其中 | 乡道控制线面积 | ㎡ | 8756 |
村庄建设用地面积 | ㎡ | 75767 | |
建筑占地面积 | ㎡ | 28387.17 | |
建筑总面积 | ㎡ | 67644.84 | |
其中 | 新增住宅面积 | ㎡ | 33366.18 |
保留住宅面积 | ㎡ | 33486.7 | |
公共建筑面积 | ㎡ | 791.96 | |
建筑密度 | % | 37.47 | |
容积率 | - | 0.90 | |
绿地率 | % | 28.73 | |
新增户数 | 户 | 101 | |
规划人口人均建设用地面积 | ㎡ | 89.98 | |
现状人口人均建设用地面积 | ㎡ | 109.97 | |
附图：
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