金东区赤松镇石牌村村庄规划批后公布
一、规划范围及期限
石牌村现状总人口908人。村域总面积约120.78公顷，居民点规划建设用地面积9.95公顷。
本次村庄规划年限为：2021-2035年。
其中：近期规划为2021-2025年； 远期规划为2026-2035年。
二、规划重点
1.居住方面：村建设区的土地平整及其地块的基础设施新建；
2.交通方面：村干路及村庄内部道路的拓宽、硬化及新建；
3.基础设施方面：完善和新增给水、污水和雨水管网、电力电信线网；
4.环境方面：房屋改造及庭院整治、村庄休闲绿地公园与水塘、渠道景观整治；
5.文体方面：增加村庄体育球场、广场。
6.做好分期建设时序规划及投资预算。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据收集到的人口资料，本次规划采用综合增长率法对本村 2035 年的户籍人口数进行预测。石牌村现状人口数为 908人，到 2035 年末石牌村常住人口数为1106人。
2、建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建。村庄建设用地面积：9.95公顷，人均90平方米。
四、村庄功能定位
依托石牌村的农业资源，深入开展精品果园建设，扩大规模，以“休闲宜居型村庄”为主题，打造集生态居住、特色乡村休闲旅游业于一体的休闲生活型村庄，成为宜居休闲生活典范。
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年（1106人）
用地分类 | 用地面积（ha） | 所占比例（%） | 人均建设用地面积(㎡/人) | ||
村庄建设用地 | 农村居民点用地（31） | 农村宅基地（3101） | 7.37 | 53.37% | 66.64 |
农村社区设施服务用地（3102） | 0.42 | 3.04% | 3.80 | ||
农村绿地与开敞空间用地（3104） | 0.37 | 2.68% | 3.35 | ||
交通设施用地（35） | 乡村道路用地（3501） | 1.80 | 13.03% | 16.27 | |
建设用地合计 | 9.96 | 72.12% | 90.05 | ||
不计入人均建设用地 | 对外交通设施用地 | 3.72 | 26.94% | 33.63 | |
合计 | 3.72 | 26.94% | 33.63 | ||
非建设用地 | 坑塘水面 | 0.13 | 0.94% | 1.18 | |
合计 | 0.13 | 0.94% | 1.18 | ||
村庄用地红线面积 | 13.81 | 100 | 124.86 | ||
六、村庄平面布置
本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。
保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。新增建筑主要分布在村庄南侧和北侧，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光需求，并逐步更新老旧建筑。
石牌村近期首要工作重点为梳理居民点内部道路，道路梳理涉及拆除的居民优先安排安置地块，剩余的陆续安置。
附表：
主要经济技术指标表
现状人口 | 908人 | |
规划期末人口 | 1106人 | |
用地红线面积 | 13.81ha | |
其中 | 建设用地面积 | 9.96ha |
水域面积 | 0.13ha | |
过境道路控制面积 | 3.72ha | |
建筑占地面积 | 45186㎡ | |
建筑总面积 | 135558㎡ | |
停车位 | 104个 | |
规划总户数 | 204户 | |
其中 | 90平方米 | 26户 |
120平方米 | 177户 | |
140平方米 | 1户 | |
建筑密度 | 45.39% | |
容积率 | 1.36 | |
绿地率 | 27.39% | |
人均建设用地面积 | 90.05㎡ | |
附图：
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