金东区赤松镇山口冯村村庄规划批后公布
一、规划范围及期限
山口冯村现状总人口1769人。村域总面积约304.75公顷，居民点规划建设用地面积19.44公顷。
本次村庄规划年限为：2021-2035年。
其中：近期规划为2021-2025年； 远期规划为2026-2035年。
二、规划重点
①.合理布局村域各类土地用途位置及规模；
②.统筹规划山口冯居民点总平面设计方案；
③.做好新建区块内的交通与城市总体路网的衔接工作；
④.对地块的道路竖向进行统一设计；
⑤.提出旧村整治规划的具体方案；
⑥.合理安排村综合楼、活动广场等相关配套设施；
⑦.合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案；
⑧.做好分期建设时序规划及投资预算。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据收集到的人口资料，本次规划采用综合增长率法对本村 2035 年的户籍人口数进行预测。山口冯村现状人口数为 1769人，到 2035 年末山口冯村常住人口数为2161人。
2、建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建及村东、南侧的启动地块。村庄建设用地面积：19.44公顷，规划人口人均建设用地89.97平方米。
四、村庄功能定位
依托山口冯村的生态环境、对接区域市场需求，整合自然人文资源，发展特色项目，增添生态旅游休闲设施，提升山口冯村的旅游服务水平的同时打造“赤松宜居宜游第一村”。
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年（2161人）
用地分类 | 用地面积（ha） | 所占比例（%） | 人均建设用地面积(㎡/人) | ||
计入人均建设用地 | 农村居民点用地（31） | 农村宅基地（3101） | 16.14 | 76.28 | 74.72 |
农村社区设施服务用地（3102） | 0.22 | 1.04 | 1.02 | ||
农村绿地与开敞空间用地（3104） | 0.8 | 3.78 | 3.7 | ||
交通设施用地（35） | 乡村道路用地（3501） | 2.23 | 10.54 | 10.32 | |
农村公用设施用地（36） | 供电用地（3603） | 0.02 | 0.09 | 0.09 | |
环卫用地（3609） | 0.01 | 0.05 | 0.05 | ||
特殊用地 | 宗教用地（3801） | 0.02 | 0.09 | 0.09 | |
建设用地合计 | 19.44 | 91.88 | 89.97 | ||
不计入人均建设用地 | 对外交通设施用地 | 0.57 | 2.69 | - | |
防护绿地 | 0.44 | 2.08 | - | ||
国有用地 | 0.68 | 3.21 | - | ||
合计 | 1.69 | 7.99 | - | ||
非建设用地 | 坑塘水面 | 0.03 | 0.14 | - | |
合计 | 0.03 | 0.14 | - | ||
村庄用地红线面积 | 21.16 | 100 | - | ||
六、村庄平面布置
本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。
保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。新增建筑主要分布在村庄外围，根据村民意愿基本布置在村庄南侧和西侧，新增启动地块位于村庄东侧和南侧，随着村庄向外拓展，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光需求，并逐步更新老旧建筑。
村庄的启动地块位于村南侧，规划范围约0.54公顷，可安置户数25户。山口冯村近期首要工作重点为梳理居民点内部道路，道路梳理涉及拆除的居民优先安置于启动地块，剩余的陆续安置。待老村腾出空间后剩余的居民建设于老村内。
附表：
主要经济技术指标表
现状人口 | 1769人 | |
规划期末人口 | 2161人 | |
用地红线面积 | 21.16ha | |
其中 | 建设用地面积 | 19.44ha |
水域面积 | 0.03ha | |
过境道路控制面积 | 1.01ha | |
国有用地面积 | 0.68ha | |
建筑占地面积 | 77880㎡ | |
建筑总面积 | 233169㎡ | |
停车位 | 181个 | |
规划总户数 | 722户 | |
其中 | 90平方米 | 69户 |
120平方米 | 186户 | |
140平方米 | 2户 | |
保留 | 465户 | |
建筑密度 | 40.06% | |
容积率 | 1.20 | |
绿地率 | 28.33% | |
规划人口人均建设用地 | 89.97㎡ | |
附图：
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