金东区澧浦镇铁店村村庄规划批后公布
一、规划范围及期限
铁店村现状总人口359人。村域总面积约119.79公顷，居民点规划建设用地面积4.20公顷。
本次村庄规划年限为：2019-2035年。
二、规划重点
①.合理布局村域各类土地用途位置及规模；
②.统筹规划铁店居民点总平面设计方案；
③.做好新建区块内的交通与城市总体路网的衔接工作；
④.对地块的道路竖向进行统一设计；
⑤.提出旧村整治规划的具体方案；
⑥.合理安排村综合楼、乡村驿站、活动广场等相关配套设施；
⑦.合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案；
⑧.做好分期建设时序规划及投资预算。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据收集到的人口资料，本次规划采用综合增长率法对本村 2035 年的户籍人口数进行预测。铁店村现状人口数为 359人，到 2035 年末铁店村常住人口数为434人。
2、建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建及村东、南侧的启动地块。村庄建设用地面积：3.90公顷，人均90平方米。
四、村庄功能定位
依托铁店村的生态环境、对接区域市场需求，整合自然人文资源，以“宜居型村庄”为主题，打造集生态居住、产业配套服务于一体的休闲生活型村庄，成为宜居休闲生活典范。
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年（359人）
用地分类 | 用地面积（ha） | 所占比例（%） | 人均建设用地面积(㎡/人) | ||
计入人均建设用地 | 农村居民点用地（31） | 农村宅基地（3101） | 3.21 | 76.43% | 73.96 |
农村社区设施服务用地（3102） | 0.02 | 0.48% | 0.46 | ||
农村绿地与开敞空间用地（3104） | 0.25 | 5.95% | 5.76 | ||
交通设施用地（35） | 乡村道路用地（3501） | 0.42 | 10.00% | 9.68 | |
建设用地合计 | 3.90 | 92.86% | 90.00 | ||
不计入人均建设用地 | 对外交通设施用地 | 3.90 | 92.86% | - | |
非建设用地 | 坑塘水面 | 0.02 | 0.48% | - | |
合计 | 0.02 | 0.48% | - | ||
村庄用地红线面积 | 4.20 | 100.00% | - | ||
六、村庄平面布置
本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。
保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。新增建筑主要分布在村庄外围，根据村民意愿基本布置在村庄南侧、东侧和北侧，新增启动地块位于村庄东侧和南侧，随着村庄向外拓展，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光需求，并逐步更新老旧建筑。
村庄的启动地块位于村南侧，规划范围约1.06公顷，可安置户数29户。铁店村近期首要工作重点为梳理居民点内部道路，道路梳理涉及拆除的居民优先安置于启动地块，剩余的陆续安置。待老村腾出空间后剩余的居民建设于老村内。
附表：
主要经济技术指标表
现状人口 | 359人 | |
规划期末人口 | 434人 | |
用地红线面积 | 4.20 ha | |
其中 | 建设用地面积 | 3.90 ha |
水域面积 | 0.02 ha | |
过境道路控制面积 | 0.23 ha | |
古建筑保护范围面积 | 0.06 ha | |
建筑占地面积 | 16365㎡ | |
建筑总面积 | 49095㎡ | |
停车位 | 51个 | |
规划总户数 | 128户 | |
其中 | 90平方米 | 7户 |
120平方米 | 62户 | |
140平方米 | 6户 | |
保留 | 53户 | |
建筑密度 | 41.93% | |
容积率 | 1.26 | |
绿地率 | 28.81% | |
人均建设用地面积 | 90㎡ | |
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