金东区孝顺镇傅皮村村庄规划批后公布
一、规划范围及期限
傅皮村现状总人口368人。本次规划范围为傅皮村全域。村域总面积约50.05公顷。
本次村庄规划年限为：2020-2035年。
其中：近期规划为2020-2025年； 远期规划为2026-2035年。
二、规划目标
1、经济发展目标：到2035年，综合经济实力和生态旅游村庄竞争力增加，经济体系完善，蔬菜果品苗木产业结构和布局合理，乡村休闲旅游产业成为村庄支柱产业，经济实力位于金东区前列。
2、社会发展目标：到2035年，建成社会风尚良好、文化繁荣、社会健全、人民生活安康，宜居宜业宜游的美丽幸福新和谐。
3、环境发展目标：到2035年，生态保护与开发持续发展，森林覆盖率逐步提高，村庄人均绿地不断增加，水环境质量进一步提升，生态景观有效改善，村庄生态环境优势突出。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据收集到的人口资料，本次规划采用自然增长率法对本村2035年的户籍人口数进行预测。傅皮村2019年村户籍人口数为368人，村户籍人口年均自然增长率为6.0‰，则2035年傅皮村常住人口数为450人。
2、用地发展规划
本傅皮村取村庄规划常住人口450人，总建设用地面积为4.04公顷，人均建设用地面积89.81平方米。
四、村庄功能定位
根据傅皮村的人文积淀、资源禀赋和区位条件，规划将其打造成为以水稻和水果种植为特色的配套设施齐、服务功能全的生态行政村。
五、村庄规划用地构成表
傅皮村村庄用地汇总
用地代码 | 用的名称 | 用地面积（ha） | 占建设用地的比例（%） | 人均建设用地面积（m2/人） | |||
现状 | 规划 | 现状 | 规划 | 现状 | 规划 | ||
村庄建设用地 | 4.78 | 4.04 | 100 | 100 | 129.89 | 89.81 | |
3101 | 农村宅基地 | 4.30 | 3.23 | 89.96 | 79.95 | 116.85 | 71.78 |
3102 | 农村社区服务设施用地 | 0.09 | 0.03 | 1.88 | 0.74 | 2.45 | 0.67 |
3104 | 农村绿地与开敞空间用地 | 0.15 | 0.23 | 3.14 | 5.69 | 4.08 | 5.11 |
3501 | 乡村道路用地 | 0.24 | 0.55 | 5.02 | 13.61 | 6.52 | 12.22 |
39 | 其他建设用地 | 0.001 | 0.001 | ||||
非建设用地 | 0.00 | 0.04 | |||||
2404 | 坑塘水面 | 0.00 | 0.04 | ||||
村庄用地红线面积 | 4.78 | 4.09 | |||||
注：按现状人口368人，规划人口450人计算 | |||||||
六、村庄平面布置
本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。
保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。
新建建筑布局遵循村庄原有的建筑肌理，建筑排列大体为东西向，建筑朝向以南偏东为主，部分为南偏西，少量建筑结合地形及道路走向进行灵活布置。新增建筑主要分布在村庄西侧和南侧，随着村庄向外拓展，逐步对老村内部空间进行梳理，并逐步更新老旧建筑，满足消防及通风采光需求，力争村庄风貌整体协调统一，塑造富有乡土特色的空间。
经与东华街衔接（退让10米）），本次规划红线满足城市道路退让要求。
住宅南北向间距新建建筑按1：1.1H控制，老村按1：1.0H控制，局部地区以1：0.8H以上进行布置，满足村庄通风和日照采光要求。
主要出入口设置在村庄沿东华街两侧，加强与孝顺镇、金华市的联系，满足村民出行需求。
结合村内水塘及公共开放空间设置了公共绿地，提升村庄环境品质，为村民休闲娱乐提供场所。
附表
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