金华市金东区江东镇焦岩村村庄规划批后公示
一、规划范围及期限
焦岩村现状总人口436人。村域总面积约6.18平方公里，居民点规划建设用地面积46252平方米（含高压廊道面积484㎡、水域面积603㎡）。
本次村庄规划年限为：2022-2035年。
其中：近期规划为2022-2025年； 远期规划为2026-2035年。
二、规划重点
本次规划紧围绕“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴总目标开展，重点围绕村域发展问题，坚持目标导向与问题导向相结合，确定村庄发展战略目标并以此为统领，行政村层面统筹安排村域各类用地布局，衔接落实基本农田保护红线划定成果、生态保护修复、产业发展空间布局；居民点层面着重考虑居民点宅基地布局、公共服务设施及基础设施布局、历史文化遗产保护与传承、村庄特色风貌管控等，形成村域“一本规划、一张蓝图”。
三、村庄发展规模
1、 人口规模
根据收集到的人口资料，本次规划综合考虑自然增长率和政策人口，对本村 2035年的户籍人口数进行预测。焦岩村现状人口数为436人，到2035年末焦岩村常住人口数为550人。
2、 建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建及向村西侧扩展。村庄实际建设用地面积：45165平米，人均82.12平方米。
四、村庄功能定位
基于村庄山水禀赋、文脉精髓、村庄肌理以及村民发展意愿，并结合金义都市区发展要求，焦岩村依托丰富的林业资源，发展生态林果业经济和苗木经济，以良种化、优质化、产业化和基地化为发展方向，走特色农业助力乡村振兴的致富路。以滨水农旅项目为活力触媒，建设集有机农产品生产供应、生态农业休闲体验、田园综合旅游度假于一体的乡村旅游示范点。
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年（550人）
分类 | 规划期末年（2035年） | ||||
面积（ha） | 占居民点用地比例（%） | ||||
村庄建设用地 | 农村居民点用地 | 农村宅基地 | 3.52 | 76.13 | |
农村社区服务设施用地 | 0.37 | 8.04 | |||
农村绿地与开敞空间用地 | 公园绿地 | 0.11 | 2.37 | ||
广场用地 | 0.15 | 3.17 | |||
交通设施用地 | 乡村道路用地 | 村庄内部道路用地 | 0.48 | 10.30 | |
小计 | 4.63 | 100.00 | |||
高压廊道面积（㎡） | 484 | ||||
坑塘面积（㎡） | 603 | ||||
实际村庄建设用地（㎡） | 45165 | ||||
规划期末村庄人口（人） | 550 | ||||
人均村庄建设用地（㎡/人）（按期末年人口计） | 82.12 | ||||
六、村庄平面布置
规划思路：
1、严格落实老十白线控制线、10kv地埋高压电力走廊控制线、武义江河道保护范围线及河道管理范围线的控制要求，依据相关规定对控制范围内开发建设活动进行管控，有序拆除原有建筑。
2、保留建筑质量较好的砖混建筑，主要位于老十白线两侧。老村区块内以整治更新为主，对老、旧、小、破住宅拆除盘活。
3、在村入口处新增部分建设用地，用于安置因控制线要求拆除原有住宅和有建房需求的村民。
4、疏通村庄内部交通，形成交通环线，利用腾挪空间建设景观绿地、休闲广场，提升人居环境。
规划村庄实际建设用地面积45165平方米，按规划人口550人计算，人均建设用地82.12平方米。规划总户数143户。其中规划保留建筑105户，拆除68户，新建38户。
附表：
主要经济技术指标表
规划期末人口 | 550人 | |||
规划基期年人口 | 436人 | |||
村庄红线用地面积 | 46252㎡ | |||
非村庄建设用地面积 | 1087㎡ | |||
其中 | 高压廊道面积 | 484㎡ | ||
水域面积 | 603㎡ | |||
居民点建设用地面积 | 45165㎡ | |||
人均建设用地（以基期年人口计） | 103.59㎡ | |||
人均建设用地（以规划期末人口计） | 82.12㎡ | |||
容积率 | 1.02 | |||
建筑密度 | 39.05% | |||
绿地率 | 30% | |||
规划总户数 | 143户 | |||
其中 | 保留 | 105户 | ||
拆除 | 68户 | |||
新增 | 38户 | |||
90㎡ | 23户 | |||
120㎡ | 13户 | |||
104㎡ | 1户（已农转用） | |||
123.86㎡ | 1户（已农转用） | |||
公示图.pdf
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