• 信息索引号：

  11330703751174423K/2025-09319

• 审核程序：

  单位审核公开

• 发布机构：

  塘雅镇人民政府

• 发文字号：

• 发布日期：

  2025-01-22

• 公开方式：

  主动公开

一、规划范围及期限

下吴村现状总人口684人。村域总面积约121.28公顷，居民点规划建设用地面积8.0351公顷。

本次村庄规划年限为：2019-2035年。

其中：近期规划为2019-2025年； 远期规划为2026-2035年。

二、规划重点

①.合理布局村域各类土地用途位置及规模；

②.统筹规划下吴居民点总平面设计方案；

③.做好新建区块内的交通与城市总体路网的衔接工作；

④.对地块的道路竖向进行统一设计；

⑤.提出旧村整治规划的具体方案；

⑥.合理安排村综合楼、乡村驿站、活动广场等相关配套设施；

⑦.合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案；

⑧.做好分期建设时序规划及投资预算。

三、村庄发展规模

1.人口规模

根据收集到的人口资料，本次规划采用综合增长率法对本村 2035 年的户籍人口数进行预测。下吴村现状人口数为 684人，到 2035 年末下吴村常住人口数为731人。

2、建设用地扩展方向及用地规模

本次规划根据村庄的实际情况，主要为原址改建及村中部的启动地块。村庄建设用地面积：6.74公顷，人均92.14平方米。

四、村庄功能定位

现存下吴传统村落选址在靠河面水的小丘陵之上，古建筑均以起源屋为中心，四面田园，整个古村，布局得体、结构合理，体现了很高的规划建设水平。下吴传统村落道路、街巷格局与传统建筑、文物古迹和传统生活交织在一起，构成了浙西丘陵宗族聚居繁衍自然村落的优美画卷。

五、村庄规划用地构成表

六、村庄平面布置

本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况，确保规划的可行性；节约土地，尽量提高土地利用率；符合村庄建筑布局的审美要求，努力提高村庄建设水准。

保留建筑主要以砖2、混2及以上为主，部分土木建筑根据村民意愿予以保留。新增建筑主要分布在村庄中部，根据村民意愿基本布置在村庄中部，新增启动地块位于村庄中部，随着村庄向外拓展，根据村庄原有的空间肌理，逐步对老村内部空间进行梳理，满足消防及通风采光需求，并逐步更新老旧建筑。

附表：

主要经济技术指标表

附图：