• 信息索引号：

  11330703728895273B/2025-159584

• 审核程序：

  单位审核公开

• 发布机构：

  金东区人民政府办公室

• 发文字号：

  金区政办〔2025〕5号

• 发布日期：

  2025-05-16

• 公开方式：

  主动公开

• 登记号：

  GJDD01-2025-0001

• 有效性：

  有效

• 成文日期：

  2025-05-16

各乡镇（街道）、区直属各单位：

《金漪湖人才公寓人才入住管理办法（试行）》已经区政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。

金华市金东区人民政府办公室

2025年5月16日

金漪湖人才公寓人才入住管理办法（试行）

为全面打造青年型城市、人才向往之城，围绕以金漪湖为核心的27.77平方公里片区产业发展需求，进一步优化人才发展环境，规范人才公寓租赁管理，根据《金华市人民政府办公室关于印发〈金华市加快发展保障性租赁住房实施意见〉的通知》（金政办发〔2021〕89号），特制定本办法。

一、公寓情况

本办法中所指金漪湖人才公寓（以下简称“人才公寓”）目前共有2处，其中“金漪湖·青年之家”人才公寓位于金华科技城聚贤街（龙芯智慧产业园东侧），共有4幢831套房间；“龙腾半岛”人才公寓，位于金漪湖东北角，共有15幢780套房间。

二、管理机构

区投资促进中心（区科技城管理服务中心）牵头负责人才公寓租赁资格审查、补助兑现等工作；区人社局协助开展同类补助发放情况核查；区财政局负责落实补助政策资金保障及有关工作；区住建局负责指导做好人才公寓的租赁管理等工作；公寓产权方负责租赁申请受理、维保及租金收取工作；第三方运营公司（以下简称“运营方”）负责日常运营管理。

三、保障内容

（一）保障范围

金漪湖核心区27.77平方公里范围内的入驻企业、科研院所。

（二）入住对象

本办法适用对象需符合以下条件之一，且已与区域内企事业单位签订用工协议，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金1个月以上（因年龄、国籍等原因无法参保的除外），可申请入住：

1.第一类人员：列入金华市人才分类目录E类及以上的人才。

2.第二类人员：获得博士及以上学位或具有正高级职称的人才。

3.第三类人员：项目协议（含招商引资、招院引所、招才引智）中约定的人才。

4.第四类人员：其他相关人才。

在优先保障上述人才的情况下，人才公寓闲置房源可由公寓产权方自行对外招租。

四、申请流程

（三）意向租住人才公寓的人才，应当由所在企事业单位提出申请，并提交以下材料：

1.《金漪湖人才公寓人才入住申请表》、申请人花名册。

2.申请人身份证（外国人来华工作许可证及护照）、毕业证、学位证、聘用合同或劳动合同复印件、社保缴存证明材料。

3.其他相关证明材料。

（四）区投资促进中心（区科技城管理服务中心）对申请人资格条件进行审查，并按照高端优先、统筹兼顾、逐步解决原则，综合房源情况、人才层次、有房情况、申请时间等因素进行配置、审核，并向公寓产权方、运营方出具入住人员名单。

（五）经审批同意入住的，由公寓产权方、运营方和承租方签署租住协议。租住期满需要续租的，由人才所在企事业单位应提前1个月提出续租申请。

五、租金收取

（六）租金标准

1.人才公寓平均租金标准不高于同地段同品质项目市场平均租金的85%，原则上每两年评估一次。

2.人才公寓的租金不包含物业服务、公共能耗、产权方/运营方提供的增值服务等费用。

（七）租金优惠

1.第一、二类人员，租金予以全额奖补（累计不得超过6年）；

2.第三类人员，按照协议中相应条款执行；

3.第四类人员，根据区级相关会议出具的会议纪要或参照相当层次人才标准执行。

（八）入住租金优惠按“先交后补”形式予以补助，涉及同类补助资金的，按从高从优不重复原则执行。

（九）区投资促进中心（区科技城管理服务中心）可根据产业政策导向、社会效益及社会贡献，确定重点科研机构、重点企业、优质人才项目，经集体商议后，统筹给予一定数量的免费租赁住房。

（十）项目协议中对人才公寓补助事项有特别约定的，从其约定。

六、租住管理

（十一）经审批同意入住的，运营方协助入住对象办理入住手续，入住对象按合同约定缴纳租金、租赁保证金、物业服务和公共能耗（如有）等费用。

（十二）入住对象在工作变动后1个月内，原所在单位须告知人才公寓运营方。

（十三）入住对象退租人才公寓的，需按照以下程序办理:

1. 入住对象应提前15天向人才公寓产权方和运营方提交申请，经退房验收合格后终止租赁关系；

2. 入住对象应在产权方和运营方已经告知的退租日前，结清相关费用并腾空租住公寓，无故不腾退的，将取消其享受相关人才政策资格，经告知仍无故不办理退房手续的，人才公寓产权方有权采取相关措施；

3. 人才公寓产权方与承租人对租金等进行结算，租金结算至退房当日（不满1个月的按照月租金除以30计算日租金）。

（十四）入住对象应按照租赁协议约定合理使用住房，不得出借、转租、闲置或从事其他经营活动。入住对象有下列情况之一中止租住：

1.以弄虚作假或其他不正当手段入住的；

2.入住对象工作变动调离园区企业，或与所在单位解除劳动（聘用）合同的；

3.违反有关法律法规，或严重违反人才公寓管理秩序的；

4.无正当理由连续1个月以上闲置；

5.破坏或者擅自装修；

6.逾期不缴纳租金或其他费用超过15日的;

7.转租、转借的;

8.其他根据租赁协议约定应当停止租住的。

（十五）入住对象应自接到中止租住通知后，在15日内搬离人才公寓。入住对象违反人才公寓管理制度的，运营方有权取消该人员下一年度新申报租住资格。

七、附则

（十六）本办法自2025年6月16日起施行，有效期3年。有效期届满，根据实施情况依法评估修订。实施过程中由金华市金东区人民政府办公室负责解释。

（十七）本办法所涉及租金补助政策，如遇国家有关政策调整，即按新政策执行。

附件：

1.《青年之家人才公寓入住申请表》

2.《龙腾半岛人才公寓入住申请表》

3.《申请人员花名册》

金区政办〔2025〕5号.pdf